BREAKING NEWS
Hiển thị các bài đăng có nhãn Bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

23 thg 7, 2017

Người Việt chuyển 3 tỷ Đô la ra nước ngoài để mua nhà tại Mỹ

Số tiền 3 tỷ USD đã được người Việt chi chỉ để mua bất động sản tại Mỹ, theo chuyên gia, có thể phần lớn số tiền này được chuyển qua đường không chính thức.

Báo cáo "Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017" của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) vừa được công bố cho thấy tính từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người Việt đã bỏ ra khoảng 3,06 tỷ USD để mua bất động sản, chủ yếu là để mua nhà, tại Mỹ.

Hiện mua bất động sản không nằm trong những khâu được phép quy định chuyển tiền qua đường chính thức, kênh ngân hàng thông thường. Vậy thì người Việt đã chuyển tiền ra nước ngoài bằng cách nào để mua nhà?

Theo như quy định của Luật Quản lý ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013), người Việt Nam chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài dưới một số điều kiện, một số giao dịch mà luật pháp cho phép, như mang tối đa 5.000 USD hoặc là số tiền tương đương quy đổi khi qua cửa khẩu. Bên cạnh đó người Việt Nam cũng có thể chuyển tiền ra nước ngoài thông qua ngân hàng để thanh toán những khoản tiền chuyển cho con cái đi du học, tiền chữa bệnh...

Ông Nguyễn Hưng - Tổng giám đốc TPBank cũng cho rằng, ngoại tệ chuyển qua nước ngoài mua nhà có thể qua các con đường không chính thức, bởi ngân hàng chỉ nhận chuyển tiền thanh toán một số giao dịch được phép như chữa bệnh, du học... số tiền này không quá lớn.

"Có thể họ đã chuyển tiền qua kênh khác, chứ không phải qua ngân hàng. Chắc chắn Ngân hàng Nhà nước tới đây sẽ có biện pháp nhất định để kiểm soát nguồn ngoại tệ chảy ra nước ngoài này", ông Hưng nói.

nguoi-viet-chuyen-3-ty-usd-mua-bat-dong-san-tai-my-bang-cach-nao

Người Việt đã chi 3 tỷ USD mua nhà ở Mỹ trong năm qua.

Ở góc độ tài chính, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận, có rất nhiều cách chuyển tiền không chính thức mà người Việt có thể đã áp dụng để chuyển tiền ra nước ngoài mua nhà, như nhờ người thân, nhưng phương thức này không mấy khả thi do quy định của Luật quản lý ngoại hối chỉ cho phép mang tối đa 5.000 USD khi du lịch nước ngoài.

Hoặc họ cũng có thể "núp bóng" chuyển tiền mục đích hợp pháp như học tập, chữa bệnh, du học... nhưng số tiền chuyển mỗi lần cũng không nhiều và nếu như muốn mua bất động sản thì sẽ phải mất nhiều năm mới có được số tiền lớn để mua nhà. Vì thế, trường hợp mua nhà qua cách này cũng không nhiều.

Tuy nhiên, có một phương thức khác khi chuyển qua cấu trúc tài chính 4 bên, mà theo tiến sĩ Hiếu, người mua nhà có thể chuyển số tiền lớn mà không phạm luật.

Cụ thể, người A mua nhà tại Việt Nam chuyển tiền bằng VND cho người B ở Việt Nam, nhưng có người thân hoặc công ty tại Mỹ (người C). Người C này sau khi nhận được yêu cầu chuyển tiền, sẽ chuyển số USD tương ứng cho người D (có mối quan hệ thân nhân với người muốn mua nhà). Cách chuyển tiền ngoại tệ này không bị thất thoát, không ra khỏi Việt Nam, nhưng "đầu mối" tại Mỹ vẫn có tiền để mua bất động sản hợp pháp.

"Đây là một trong số các phương thức chuyển tiền không chính thức, có thể vi phạm rửa tiền. Nhưng tại thời điểm này, quy định của luật pháp Việt Nam không nêu rõ cách chuyển này là hợp pháp, hay bất hợp pháp. Do đó, nó nằm trong "vùng xám" của pháp luật. Vì thế, cần sự lên tiếng, cũng như hướng dẫn cụ thể của cơ quan quản lý - Ngân hàng Nhà nước về vấn đề này", ông Hiếu bình luận.

Tỏ ra ngạc nhiên về số tiền mà người Việt đã "hậu hĩnh" chi mua bất động sản tại Mỹ, giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội cho rằng, 3 tỷ USD là một con số đáng kể, nếu đưa vào sản xuất kinh doanh sẽ đem lại lợi ích cho nền kinh tế. Trong khi số tiền này được dùng mua nhà ở Mỹ không những không có lợi cho kinh tế Việt Nam, mà còn làm thất thoát nguồn ngoại tệ trong nước.

"Tôi khá quan ngại khi Việt Nam là một trong những quốc gia đứng top đầu thế giới mua nhà tại Mỹ", ông nói.

Tuy rằng thị trường bất động sản Mỹ "đang lên", nhưng dù nguồn tiền người Việt mua nhà tại Mỹ theo cách thức nào, thì theo các chuyên gia họ vẫn đối diện với khá nhiều rủi ro. Rủi ro về pháp lý, sở hữu và thị trường là ba trong số rất nhiều rủi ro người Việt có thể đối mặt khi chi tiền mua nhà ở Mỹ.

"Giả sử số ngoại tệ không được trao tay ở Mỹ, người mua ở Việt Nam cũng không thể kiện ra toà được, cho dù hai bên ở Việt Nam từng có hợp đồng thoả thuận. Bởi lẽ, đây cũng được xem là hình thức rửa tiền, không có cơ sở để kiện", tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo.


Anh Minh

Xem thêm

Nhóm côn đồ Hải Dương xông vào làng chém 3 người trọng thương
Hơn 8.000 nhân viên của Vinasun đã nghỉ việc trong 6 tháng đầu năm 2017

29 thg 5, 2017

Cặp vợ chồng người Singapore sống tằn tiệt như sinh viên để mua được căn hộ 5 phòng sau 2 năm

Nhờ để dành ra nửa già thu nhập mà hai năm sau ngày cưới, cặp vợ chồng trẻ đã mua được căn hộ 5 phòng.

Tuy nhiên, không nhiều người trẻ ở đây muốn sống tiết kiệm như thế.

Theo Straits Times, anh Thomas Zhuo hiện làm gia sư tự do và chị Jasmine Ong làm quản lý dự án. Cặp đôi hiện giờ đều đã 31 tuổi. Họ kết hôn cũng được 6 năm. Khi 23 tuổi, họ đã quyết định tiếp tục sống theo cách của sinh viên, tiết kiệm hơn nửa số tiền kiếm được. Mỗi tuần họ chỉ tiêu 30 đôla (khoảng 600.000 đồng) cho ăn uống. Cả hai thường xuyên nấu bữa trưa sẵn ở nhà mang đến công ty ăn. Họ cũng không đi xem phim, mỗi năm chỉ đi nghỉ mát một đến hai lần thay vì đi hàng quý như đa số các bạn của họ.

Vì thế năm 27 tuổi, đôi vợ chồng này đã cầm được chìa khóa của căn hộ 5 phòng ở khu Punggol. Giờ đây, họ đã có đủ tiền tiết kiệm để trả hết hết khoản vay 230.000 đôla kéo dài 30 năm.

 cap-vo-chong-song-tan-tien-nhu-sinh-vien-de-mua-nha-o-singapore

Vợ chồng anh Thomas Zhuo và chị Jasmine Ong - Ảnh: Strait Times
"Mọi việc đối với chúng tôi thật dễ dàng bởi vì chúng tôi có các thói quen đơn giản", Zhuo cho biết, "Chúng tôi không thích uống Starbucks hay đến các quán bar, câu lạc bộ". Sở thích chính của của Zhuo là những hộp kem Haagen-Dazs có giá 10 đôla, món này Zhuo ăn ít nhất hai lần mỗi tháng.

Zhuo cho rằng mỗi người trong xã hội ngày nay nên học cách tiết kiệm tiền nhiều hơn, nhưng anh cũng cho rằng nếu để dành thêm 100-200 đôla/tuần nhưng giá bất động sản tăng lên thì bạn cũng không đủ khả năng để mua căn hộ mà cha mẹ bạn đã mua cách đây 20 năm.

Tại Singapore, quỹ tiết kiệm trung ương CPF tự động trích ra 23% tiền lương hàng tháng của một người làm công ăn lương để sử dụng cho việc nhà cửa. Điều này giúp cho các cặp vợ chồng mới cưới, như cô Louisure Tan - nhân viên tư vấn của văn phòng nhập cư và người chồng 26 tuổi của cô dễ dàng cắt giảm các khoản chi tiêu khác để nhanh chóng trả hết nợ mua nhà hơn. Trước đây họ tốn 10.000 đôla mỗi năm dành cho các kỳ nghỉ nhưng đã giảm xuống một nửa, để tiết kiệm cho việc sửa chữa nhà.

Tuy nhiên với nhiều người trẻ tuổi hiện sống ở Singapore không có kế hoạch kết hôn hoặc kết hôn với người nước ngoài, việc sở hữu một căn nhà dường như là ước mơ xa vời. Làm việc trong lĩnh vực nhân sự, cô gái độc thân 26 tuổi Michelle Ng nói rằng cô không khao khát mua nhà. "Nếu bạn đang làm việc trong nền kinh tế mà mức lương tăng theo lạm phát, giá nhà cao, bạn không thể mua nổi nhà trừ khi có sự hỗ trợ của gia đình và xã hội".

Nhà báo tự do Kirsten Han 28 tuổi có chồng là người Anh cũng cho rằng vợ chồng cô chỉ đủ khả năng thuê nhà bởi giá bất động sản quá cao so với thu nhập. "Chúng ta quên rằng thế hệ cha mẹ chúng ta cũng phung phí tiền vào nhiều thứ. Mọi người đều làm như thế. Liệu có công bằng khi họ nuông chiều bản thân còn chúng ta lại thắt lưng buộc bụng để chờ giá nhà đất tăng cao".


Hoàng Anh

Xem thêm

7 nguyên tắc vàng giúp người Nhật sống khỏe

HLV Hoàng Anh Tuấn cho Việt Nam đá Pressing với Honduras

17 thg 5, 2017

Dự án 12.000 tỷ đồng ở TPHCM đang tiến hành dừng mua bán, thanh lý hợp động với người mua

Chủ đầu tư của khu phức hợp River City (quận 7, TP HCM) vừa cho biết đang tiến hành thanh lý hợp đồng với người mua căn hộ vì có sự thay đổi, điều chỉnh lại dự án.

Đây là khu phức hợp có chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí. Dự án này thuộc về khu Nam TP HCM, nằm gần cầu Phú Mỹ do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật) cùng An Gia Investment hợp tác phát triển.

Trước đây dự án có tên gọi The EverRich 2 do Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc trên khu đất 11,25 ha, gồm 12 block chung cư, tương đương 3.125 căn hộ. Sau khi chào đón các đối tác mới, năm 2016, dự án đổi tên thành River City, được công bố 8.000 căn hộ, office-tel và shop house diện tích 47-122 m2, mật độ xây dựng 23,6%. Tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, bước sang năm 2017, dự án tiếp tục được điều chỉnh một lần nữa.

Trao đổi với VnExpress ngày 17/5, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát Đạt cho biết, với kế hoạch thay đổi chiến lược kinh doanh, thiết kế của River City sẽ được điều chỉnh toàn bộ. Do quá trình này sẽ mất khá nhiều thời gian để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà nên doanh nghiệp tính đến phương án thanh lý hợp đồng cho khách hàng.

 du-an-12000-ty-dong-dung-mua-ban-hoan-tien-cho-khach

Người mua được chủ đầu tư bồi thường đúng cam kết đã thỏa thuận là 20% giá trị hợp đồng.

Ông Đạt cho hay, việc thanh lý được thực hiện theo trình tự, khách hàng mua trước sẽ thanh lý trước, dựa trên nguyên tắc tuân thủ điều khoản các bên đã thống nhất trong hợp đồng. Trừ những trường hợp khách hàng vi phạm tiến độ đóng tiền, đa số người mua được bồi thường đúng cam kết đã thỏa thuận là 20% giá trị hợp đồng.

"Quá trình thanh lý này nhận được sự đồng tình của khách hàng vì quyền lợi của họ vẫn được đảm bảo", ông Đạt nói. Chia sẻ về hướng phát triển của River City trong thời gian tới, chủ đầu tư cho biết, dự án sẽ có diện mạo mới.

Đây không phải là lần đầu tiên thị trường bất động sản TP HCM xảy ra tình huống doanh nghiệp địa ốc thanh lý hợp đồng với khách hàng. 10 năm trước, một chủ đầu tư dự án căn hộ tọa lạc tại quận 1, thuộc khu vực lõi trung tâm Sài Gòn, cũng đã chủ động thanh lý hợp đồng với người mua nhà do dự án đã thay đổi công năng. Khi đó, doanh nghiệp đã tiến hành thỏa thuận với từng khách hàng để hoàn tiền kèm theo thỏa thuận chịu phạt.

Ngoài ra, trong giai đoạn thị trường địa ốc khủng hoảng, (rơi từ đỉnh là năm 2007 xuống đáy là 2012), một dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại huyện Nhà Bè, bị đình trệ một thời gian dài cũng đã chọn phương án thanh lý hợp đồng. Chủ đầu tư dự án này cũng chấp nhận hoàn tiền cho toàn bộ khách hàng kèm lãi phạt vì thời gian để về đích của dự án sẽ kéo dài.


Vũ Lê

Xem thêm

Hơn 800 máy tính tại Việt Nam đã bị nhiễm mã độc Wanna Cry

Kẻ tạo ra Wanna Cry vẫn chưa nhận được nhiều tiền chuộc

8 thg 5, 2017

Điều gì đang tạo nên cơn sốt đất ảo tại TPHCM

Cò đất, đầu nậu, doanh nghiệp săn quỹ đất mới cùng với liều "doping" hạ tầng... là chất xúc tác thổi giá, và tạo nên cơn sốt ảo.
Cơn sốt giá đất tại TP HCM đang diễn ra trên một diện rộng với mức tăng đột biến 1,5-2 lần, được các chuyên gia đánh giá có dấu hiệu sốt ảo bởi 5 nguyên nhân chính.

'Doping' hạ tầng quá liều


Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận định, với cơn sốt đất ảo đang diễn ra tại TP HCM có sự góp sức rất lớn của nhiều công trình hạ tầng mà trọng điểm được công bố liên tục. Trong đó, có những công trình đã - đang được thực hiện nhưng cũng có những công trình vẫn còn nằm trên dự thảo, chưa biết bao giờ về đích nhưng vẫn bị lợi dụng để kích giá đất tăng mạnh. Theo chuyên gia này, so với chu kỳ sốt đất 2007 đến nay đã gần một thập niên, tuy nhiên trong chỉ vài năm gần đây, đầu tư cho hạ tầng tại TP HCM mới liên tục ghi nhận vốn hút vào hạ tầng đột ngột lên cao.

Chính cú hích mạnh mẽ này là liều thuốc kích thích quá đà làm tăng giá đất liên tục trong thời gian qua, có những nơi ghi nhận mức tăng hợp lý, và cũng có nhiều khu vực đã xuất hiện mức tăng ảo. Bài toán đặt ra là thay vì hoạch định đầu tư hệ thống hạ tầng từng bước theo trình tự thời gian, phân bổ dàn trải trong suốt chu kỳ, đằng này hạ tầng TP HCM vừa được công bố và đầu tư như cú đấm tổng lực. Dòng tiền cực lớn lên đến hàng chục tỷ USD đổ vào hạ tầng (một trong những điều kiện nhạy cảm kích giá đất đi lên) đã tiêm liều doping cực mạnh vào giá đất. Điều này cũng khiến cho giá đất nhiều khu vực tại TP HCM liên tục hình thành mặt bằng giá ảo.

dieu-gi-tao-nen-con-sot-dat-ao-tai-tp-hcm

Hạ tầng đang bị rất nhiều nhóm đối tượng lợi dụng để kích giá đất tăng nóng và sốt ảo. Ảnh: Vũ Lê

Đầu cơ


Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng, việc giá đất gia tăng bất thường cuối năm 2016 và đầu 2017 tại nhiều khu vực, trong đó đặc biệt là các huyện vùng ven do có sự tác động của giới đầu cơ đất. Đây còn là những đầu nậu chuyên thâu tóm quỹ đất, thường hoạt động theo nhóm hoặc cá nhân nhưng có điểm chung là luôn hoạt động mạnh tại những khu vực xuất hiện công trình hạ tầng mới hoặc các siêu dự án tầm cỡ.

Những đối tượng này lại có lợi thế về dòng vốn lớn và còn nắm bắt thông tin nhanh nhạy thường đi trước diễn biến thị trường một bước. Tình trạng thu gom đất đai để đầu cơ (chủ yếu chờ tăng giá hoặc trực tiếp thổi giá để bán kiếm lời) khiến cho thị trường bị nhiễu loạn nhiều thông tin, tác động đến việc hình thành tâm lý đám đông. Nguồn cung trở nên khan hiếm cục bộ, xuất hiện nhiều mức giá mới cao hơn, tăng đột biến trên thị trường, thổi bùng cơn sốt đất ảo.

Sốt vì doanh nghiệp chạy đua săn quỹ đất mới


Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho rằng trong các năm 2015-2017 thị trường bất động sản TP HCM đã chứng kiến cuộc đua săn lùng quỹ đất mạnh mẽ chưa từng có của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Làn sóng này lên cao nhất trong 10 năm qua đã thổi bùng cơn sốt đất từ các địa bàn trọng điểm lan nhanh ra toàn thành phố. Đặc biệt trong giai đoạn 2016-2017, khi cuộc đua giữa các ông lớn dần lộ rõ và được đẩy lên đỉnh điểm bằng sự kiện hàng loạt các siêu dự án được công bố liên tục đã khiến thị trường chuyển từ trạng thái tăng nóng sang sốt cao.

Các xu hướng đầu cơ gom đất ăn theo những quỹ đất mới được thâu tóm (đa số đều là siêu dự án của doanh nghiệp tầm cỡ trong tương lai) ngày càng trở nên phổ biến đã tạo điều kiện hình thành cơn sốt đất ảo. Tuy nhiên, theo ông Quang, cơn sốt ảo này sẽ khó có cơ hội kéo dài do thị trường có khả năng tự cân bằng, những mức giá đất bất hợp lý, và thậm chí phi lý sẽ dần hạ nhiệt khi những tin đồn, dự thảo, kế hoạch thiếu tính khả thi lắng xuống.

Sốt vì cò đất


Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) cho biết đã ghi nhận giá đất xuất hiện dấu hiệu tăng nóng trong vài tháng đầu năm 2017 khi tiến hành khảo sát ở trên một số khu vực trên địa bàn TP HCM. Tuy nhiên, đa số mức tăng nóng là giá chào bán được đưa ra bởi một số môi giới (cò đất), ăn theo sau các thông tin về quy hoạch hạ tầng hay các dự án bất động sản quy mô lớn. Theo đơn vị này, hiện tượng giá đất tại TP HCM tăng đột biến trên thị trường thời gian qua chịu sự tác động không nhỏ của lực lượng cò đất địa phương. Những người này gây ảnh hưởng lên giá chào bán nhà đất và góp phần khá lớn vào việc dẫn dắt, định hướng dòng chảy của thị trường địa ốc.

Sốt vì người dân còn nặng tâm lý tích lũy đất


Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét, một đặc điểm thú vị của thị trường nhà đất TP HCM nói riêng và Việt Nam nói chung là người mua bị ám ảnh phải sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng mọi giá. Hơn 90% người dân ở đô thị lẫn nông thôn Việt Nam đang sống với tâm lý này.

Công thức gần như không đổi trong suốt đời người, từ lúc sinh ra, lớn lên, học tập, đi làm đến khi tích lũy tiền bạc đủ lớn sẽ chuyển sang tích lũy tài sản nhà ở. Thay vì mang tiền đi vào kinh doanh sản xuất, họ đặc biệt ưa chuộng bất động sản liền thổ và không ngại mua đất trống, đất bỏ hoang, đất nông nghiệp với mục đích làm của để dành. Điều này đã ăn sâu vào nếp sống, định hình hành vi tiêu dùng rõ rệt trên thị trường bất động sản tại các đô thị lớn.

Khi thị trường địa ốc hoạt động bình thường (không nóng sốt cũng không suy thoái, khủng hoảng) tâm lý mua đất để dành ít bị thôi thúc. Thế nhưng khi thị trường tăng nhiệt, nóng lên, ý thức gom đất, thâu tóm đất ở nhóm người có tiền tích lũy bị kích cầu mạnh mẽ. Trong bối cảnh đầu tư đất vừa là kênh trú ẩn tránh trượt giá, vừa có thể kỳ vọng sinh lời cao, vừa trở thành thị hiếu phổ biến, cơn sốt đất ảo do tâm lý đám đông xuất hiện như một điều tất yếu.


Vũ Lê

Xem thêm

Messi đã từ chối lời đề nghị gia hạn hợp đồng của Barca

Tên cướp ngân hàng hơn 2 tỷ đồng đã bị bắt

22 thg 3, 2017

Căn hộ làm nhà nghỉ trở nên đắt khách trong thời gian gần đây

Tuy có mức giá thuê ngang ngửa với khách sạn, nhưng loại hình căn hộ “nhà nghỉ” này lại đang được nhiều người ưu chuộng như một cách “đổi gió”.

Đắt gấp ba nhà nghỉ

Loại căn hộ “nhà nghỉ” cũng giống như loại hình căn hộ dịch vụ, ngoài ra nó lại lai với “nhà nghỉ” bởi được thuê theo giờ. Nếu không thuê nhà nghỉ, nhiều khách hàng sẽ lựa chọn loại hình căn hộ mới mẻ này bởi nhiều ưu điểm.

Thông tin quảng cáo trên một trang web cho biết, căn hộ này rất phù hợp cho các cặp đôi trải nghiệm cuộc sống trong căn hộ cao cấp với những sự khác biệt. Đặc biệt, căn hộ được trang bị đầy đủ nột thất cao cấp, tiện nghi, sang trọng trong phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm và phòng khách. Ban công có tầm nhìn đẹp.

Nhiều dịch vụ đi kèm khi thuê căn hộ

Đây là một trong những ưu điểm được quảng cáo là sự “kín đáo’, khách thuê không cần giấy tờ, hay không phải gặp lễ tân khách sạn, lúc này khách hàng sau khi nhận được mã số sẽ có thể mở cửa vào căn hộ.

Vì vậy, mức giá của những căn hộ “nhà nghỉ” này khá đắt, ngang ngửa với khách sạn 3-4 sao tại Hà Nội. Tính theo 2 giời đầu tiên, khách hàng phải trả 400 nghìn đồng. Đối với các giờ tiếp theo là 100 nghìn đồng/giờ và nếu thuê cả đêm sẽ có giá 1,4 triệu đồng.

Và nếu ta so sánh với các nhà nghỉ thông thường chỉ 70-120 nghìn đồng/giờ thì mức giá căn hộ nhà nghỉ đắt gấp ba lần. Thế nên, mức giá thuê cả một đêm tương đương với khách sạn 3-4 sao tại Hà Nội.

Thay vào đó, khách thuê có thể đặt thêm các dịch vụ như trang trí bàn tiệc gồm nến, hoa hồng, bánh gato hoặc theo yêu cầu, trang bí bồn tắm hay trà Anh cao cấp với mức giá 500 nghìn đồng. Việc trang trí phòng gồm đèn dây, bóng bay, nến, hoa hồng hoặc theo yêu cầu của bạn giá 1,5 triệu đồng.

Đặc biệt “Mọi thông tin của bạn đều được bảo mật, khi tới các chung cư, bạn sẽ như vào chính căn nhà của mình, nhận mã nhà và mở cửa, khi ra về bạn chỉ cần đóng cửa mà không cần thêm bất kỳ thủ tục nào khác”, đại diện đơn vị cung cấp dịch vụ cho hay.

Hiện tại, các căn hộ cho thuê đang được giới thiệu tại khu vực quận Đống Đa, Ba Đình và Ngã Tư Sở. Các khách thuê có thể chuyển khoản trước và nhận mã qua tin nhắn hoặc thanh toán trực tiếp khi đến nhà.

Hút khách vì mới lạ

Cũng bởi vì yếu tố mới lạ nên những căn hộ nhà nghỉ dù có giá cao vẫn thu hút được khá nhiều khách thuê. Theo thông tin từ một đơn vị cung cấp dịch vụ, khách hàng thường lựa chọn loại hình căn hộ này vì yếu tố bí mật, kín đáo. Các khách thuê không có cảm giác ngại như khi đi vào nhà nghỉ. Bên cạnh đó, căn hộ cao cấp nên có nhiều tiện ích và nội thất sang trọng. Khách hàng phần lớn là công sở, người trẻ và thường thuê phòng vào ngày thường hơn là cuối tuần.

Anh Nguyễn Hải Nam, một khách thuê có chia sẻ, anh đã thử thuê căn hộ này. Thông thường nếu vào nhà nghỉ hay khách sạn, anh đều thấy khá ngại ngùng vì phải qua làm thủ tục, gửi chứng minh thư còn với các căn hộ này không khác như ở nhà. Nên giá cao anh Nam vẫn chấp nhận được.


Căn hộ cao cấp có nhiều tiện ích cho khách thuê

Cách đánh giá về loại hình căn hộ nhà nghỉ mới mẻ này, một khách hàng cho biết, căn hộ gần siêu thị, chỗ để xe dễ tìm, không cần chứng minh thư nhân dân hay gọi nhân viên để mở cửa. Có bếp dễ dùng. Cũng vì thế, khách hàng này cho rằng, bởi thế nên vẫn có cảm giác giống khách sạn hơn căn hộ cao cấp. Anh cũng có kiến nghị nên mở thêm phòng ngủ để thích hợp cho một nhóm đông hơn từ 4 người trở lên.

Bà Đỗ Thu Hà, là đại diện một đơn vị kinh doanh bất động sản cho biết, loại hình căn hộ cho thuê này cũng giống như căn hộ dịch vụ nhưng khác ở chỗ được thuê lẻ theo giờ. Hiện nay, các căn hộ cũng nằm rải rác tại nhiều khu vực khác nhau không có số lượng phòng lớn.

Nhìn về hiệu quả của việc chuyển hướng sang cho thuê theo mô hình giống nhà nghỉ, bà Hà cho biết, đây là một trong những hướng đi tốt trong bối cảnh dư cung căn hộ như hiện nay. Tuy nhiên, bà Hà cho rằng, nhiều vấn đề pháp lý cũng cần được quan tâm, nếu không quản lý tốt khách thuê, chủ nhà sẽ gặp rủi ro lớn.


Duy Anh

Xem thêm
10 thiên thần nổi tiếng của Victoria Secret như thế nào khi để mặt mộc?

19 thg 3, 2017

Kiếm bộn tiền nhờ đầu tư homestay nở rộ

Với chiến lược thuê nhà tại phổ cổ, bỏ vốn tu sửa và chăm sóc lại căn nhà cho khách thuê, mỗi tháng cũng đem về cho anh Chính hàng chục triệu đồng tiền lãi.

Anh Chính (Thanh Xuân, Hà Nội) đã cho biết hơn một năm trước, anh thuê một căn nhà trên phố cổ, sau đó bắt tay vào tìm kiếm, dung để sửa sang căn nhà đầu tiên trên phố cổ với mục đích ban đầu là cho khách du lịch, hơn nữa chủ yếu là người nước ngoài thuê dưới dạng homestay (khách nghỉ tại nhà dân). Căn hộ mà anh thuê lại của người chủ cũ với giá 8 triệu đồng một tháng sử dụng trong tối thiểu 3 năm, sau đó sửa sang lại, để mua sắm đồ đạc và đầu tư tổng cộng khoảng 150 triệu đồng.

Đầu tư thiết kế lại, và cải tạo lại các căn phòng, anh Chính bắt đầu chụp hình và đăng tải trên các website để du khách muốn thuê nhà mà còn có thể dễ dàng tìm kiếm và liên hệ. Mỗi ngày, căn nhà 2 phòng được cho khách nước ngoài thuê lại với giá khoảng 2 triệu đồng.  


Như vậy, trong trường hợp căn nhà được cho thuê đủ cả tháng thì anh có thể thu về khoảng 60 triệu đồng. Tuy nhiên, kể cả là trong những tháng thấp điểm, anh Chính cho biết doanh thu vẫn trên 40 triệu đồng. Sau khi trừ tiền thuê, sử dụng các khoản điện, nước và chi phí nhân sự dọn dẹp mỗi tháng anh vẫn có thể thu lãi khoảng 20-30 triệu đồng.


Kinh doanh mô hình homestay có thể mang đến cho nhà đầu tư cả chục triệu đồng mỗi tháng. (Ảnh minh họa)

Sau hơn một năm triển khai, hiện tại thì anh Chính có 3 ngôi nhà đang phát triển theo mô hình này và sẽ liên tục có thể mang về khoản lãi tổng cộng không dưới 60 triệu đồng mỗi tháng. Có những lúc mà tháng cao điểm, con số lợi nhuận này còn có thể đạt 90-100 triệu đồng. Anh cũng cho hay, đầu tư vào chi phí đầu tư ban đầu của cả 3 căn nhà vào khoảng 800-900 triệu đồng, chi phí đã tính kể cả tiền thuê nhà trong vòng một năm.

Anh Trường (Hai Bà Trưng) cũng là một nhà đầu tư cũng kinh doanh cho mô hình này được khoảng 2 năm nay. Tuy nhiên, 2 căn homestay thuộc sở hữu của anh, còn 2 căn là anh thuê lại. Nhà đầu tư này cũng cho hay, tỷ lệ cho thuê của các căn nhà dao động từ 65-95%, tùy từng thời điểm. Với số lượng 4 căn nhà, mỗi tháng anh thu lợi nhuận cả trăm triệu đồng.

Anh cho biết, do mỗi khách du lịch sẽ đến Hà Nội thường thuê kéo dài khoảng 3-6 ngày nên việc tìm kiếm khách để lấp đầy số phòng trong ngày cũng không quá khó khăn. Hơn nữa, cũng theo anh, thông thường các du khách cũng thường giới thiệu bạn bè, người quen nếu dịch vụ anh cung cấp đảm bảo uy tín.

Tuy nhiên, điều quan trọng là các nhà đầu tư lưu ý là sẽ phải tìm kiếm được căn nhà mà có vị trí gần phố cổ, khu vực trung tâm, tiện cho khách đi lại, thăm quan, vui chơi, giải trí... Trong căn homestay tuy được thiết kế đơn giản, nhỏ gọn nhằm tiết kiệm diện tích nhưng cũng cần có đầy đủ các đồ dùng thiết yếu như bếp hay máy giặt.

Anh Chính, một nhà đầu tư cũng chia sẻ, thiết kế căn homestay cũng quan trọng không kém. "Thông thường với những căn homestay, khách nước ngoài thường sẽ thích các thiết kế theo phong cách cổ điển, tinh tế, mọi thứ nhỏ gọn", nhà đầu tư chia sẻ.

Bên cạnh đó, cũng theo anh Trường, một trong những lưu ý rất quan trọng đối với nhà đầu tư đi thuê nhà để làm homestay là phải thỏa thuận được mức giá thuê tốt và ổn định trong thời gian dài, tối thiểu phải là 3 năm.

"Tôi từng thuê một căn làm homestay vậy mà ngay sau đó chủ nhà thấy mình làm ăn tốt đã phá hợp đồng, đòi lại nhà. Mặc dù ở thời điểm đó, tôi mới hòa vốn đầu tư thiết kế, sửa sang... Một kinh nghiệm xương máu được rút ra là hợp đồng cho thuê phải rất chặt chẽ, sẽ có sự tính toán kỹ lưỡng thời gian hoàn vốn", anh Trường  cũng đã chia sẻ kinh nghiệm khiến mình quyết định mua một số căn nhà ở phố cổ, thay vì đi thuê để làm homestay.

Tại Hà Nội, thêm nhiều nhà đầu tư cũng phát triển mô hình này. Tuy nhiên, lại có số ít nhà đầu tư sở hữu căn hộ, còn đa số đều là nhà thuê, ký hợp đồng từ 3-5 năm.


Tổng hợp

Xem thêm
3 món kho nóng hổi vừa thổi vừa ăn trong mùa đông